继前段时间的持续推地后

2020-10-25 00:09

继两年来最贵地块下关滨江2号地块于10月底挂牌后,下关滨江又有地块进入土地市场。

昨天公示的g53地块靠近幕府山,地块总出让面积在8145.5平方米,容积率不超过3.5,挂牌起始价为8970万元,预计g53将是南京滨江现代物流产业园的一部分。另外一幅商业混合地g54位于下关中央北路河道路1号,预计是中储电子商务区一期项目的一部分。g54总出让面积在56189.0平方米,容积率不超过3.5,挂牌起始价达到了9.1亿元。

近来,有外地媒体称国土部督促各地抓紧土地供应。而南京在此刻突然快速推地,或许与之前土地供应的不足有更大的关系。记者统计发现,从今年2月10日首次土地拍卖至10月底,南京土地成交量只有约202万平方米,这与年初南京确定的400万平方米的年度供地任务仍有着不小的差距。

昨天公开出让的还有浦口大道北侧05地块。这幅地块总出让面积56694.1平方米,规划为商业金融业用地,容积率高达6.5,建筑高度在200—230米之间,挂牌出让起始价3.66亿元,地块靠近东方万汇城商业综合体,将为浦口新城增添商业配套。

“本来每年的年底就是土地拍卖的高峰期。从市场看,土地市场继楼市复苏之后也开始呈现复苏的迹象,大牌房企凭借充沛的现金流纷纷开始在土地市场补货,南京的土地拍卖市场上大牌房企已经开始对一些热门地块呈现‘围剿’的态势。这些都会促使国土部门抓紧推出土地。”一位业内人士分析称。

这表明,g56很可能已经有意向较为明确的买家,一旦拍卖就需要马上开工。据了解,苏宁置业、雨润、恒大等房企都对高端酒店群感兴趣,未来g56地块的主人很可能从中出现。

最近,土地挂牌真的很忙。从9月14日推出8号公告至今,南京市国土局在短短五十多天里连续挂出7幅公告,共计24幅地块。而去年的8号公告到14号公告的挂出,总共花了124天之久。这可以看出,与去年同期相比,今年的这个时候,推地的速度快了很多。

昨天公告中唯一一幅住宅用地g52位于仙鹤门土城头路西侧,总出让面积为33419.7平方米,容积率只有1.2。这幅地块距离地铁二号线仙鹤门站不远,地块南侧紧邻经济适用房仙鹤茗苑,从容积率看,应当是打造低密度住宅。

昨天,重新编号为g56的这幅1号地块重出江湖,与之前相比,只有容积率从4.0调高到5.0,出让起始价从3亿元提升到3.3亿元。毫无疑问,g56将成为浦口新城滨江酒店群的“吃螃蟹”者。地块出让补充说明中明确规定,g56地块内必须建设五星级酒店一座,酒店作为青奥会配套服务项目,须在2014年青奥会之前建成投入使用。

今年年中,浦口新城指挥部就开始酝酿在长江北岸滨江沿线建设高端酒店群,规划蓝图范本是海南三亚的亚龙湾。9月,首幅滨江酒店用地公开出让,但10月15日被公告暂停出让。

今年最后两个月,南京的土地拍卖加速跑步前进。继前段时间的持续推地后,昨天,南京市国土局再推5幅地块,其中10月中旬曾被暂停出让的浦口新城滨江大道以北、河东路以东1号地块重出江湖,并且出让起始价从原来的3亿元提高到了3.3亿元,这表明浦口新城滨江五星级酒店群建设步入了快车道。